Những điều cần lưu ý khi mua nhà ở Nhật

Thường thì cùng 1 cái nhà, tiền trả góp nhà sẽ thấp hơn tiền thuê nhà.

Được giảm thuế tối đa 40 man 1 năm trong 10 -13 năm đầu, nếu mua nhà gỗ dưới 20 năm hoặc nhà thép, bê tông dưới 25 năm. Tuy nhiên nếu mỗi năm bạn đóng thuế có 2-3 man thì sẽ được giảm tối đa 2-3 man

Được nhận thêm hỗ trợ mua nhà tầm 30 man nếu thu nhập thấp dưới 510 man. Cái này tuỳ khu vực bạn mua nhà nhé

Được toàn quyền sử dụng cái nhà.

Thường vay được tối đa 8-10 lần tiền lương. Ngân hàng thường xem xét để đảm bảo tiền nhà trả hàng tháng dưới 30-35% lương tháng của bạn.

Không có visa vĩnh trú vẫn mua được nhà. Vay Smbc là dễ nhất nếu ko có vĩnh trú. Tuỳ điều kiện của bạn mà vay được từ 75-85% hoặc 100% của nhà. Ko có vĩnh trú mà vay được 100% khá là hiếm, nhưng ko phải không có. Tuy nhiên gần đây smbc tăng lãi suất lên trên  1.75% đối với người ko có vĩnh trú .

Có vĩnh trú thì lựa chọn vay ngân hàng nhiều hơn, lãi suất cũng thấp 0.4 - 0.725%. Nhưng so với ko có vĩnh trú thì mỗi tháng cũng chỉ chênh xíu thôi, nên thay vì chờ 3-5 năm nữa có vĩnh trú thì nếu có nhà hợp lý mua sớm với lãi suất cao hơn, rồi sau này có vĩnh trú thì chuyển ngân hàng khác lãi suất thấp hơn cũng được (借換). Lưu ý là 借換 cũng mất thêm một khoản tiền vài chục man

Nếu trong 2-7 năm gần đây trả chậm credit card hay hoá đơn điện nước sẽ khó rất khó vay. Nên hãy làm 事前審査 sớm để biết có vay dc ko nhé.

Ko cần đất quá rộng, vì ở Nhật thì đất rộng đồng nghĩa với việc thuế đất cao. Mà cái này trả cả đời. Nên tốt nhất chọn vừa phải thôi.

Tổng thu nhập năm (年収) từ 450 man trở lên, bao gồm tất cả các khoản từ lương, thưởng, trợ cấp,… của bạn hoặc của cả hai vợ chồng nếu đã lập gia đình.

Lý lịch tư pháp tốt, chưa từng phạm tội tại Nhật.

Không có bất kỳ khoản vay nào tại thời điểm mua nhà.

Lịch sử đóng thuế đầy đủ.

Không có khoản nợ hoặc thanh toán trễ cho các bên Credit Card (Visa, Master, JCB,…).

Có visa dài hạn trên 1 năm tại Nhật, không cần vĩnh trú.Đóng bảo hiểm trên 3 năm

Giám đốc công ty/hoặc vay mua nhà bằng pháp nhân công ty lãi xuất sẽ cao hơn nhân viên chính thức （正社員）nhé nên bạn nên mua khi bạn còn là nhân viên làm công ăn lương.

• Chuẩn bị tiền để mua nhà

Chuẩn bị tiền, ít nhất 300 man, trong đó bao gồm 200 man cho thủ tục mua nhà và 100 man để chuẩn bị vật dụng và chi phí chuyển nhà.

• Liên hệ với WE・HOMES để tìm nhà ưng ý

Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ , giúp các bạn sớm tìm được căn nhà vừa ý

• Tìm ngân hàng để vay vốn

Tìm ngân hàng xin vay vốn và chuẩn bị giấy tờ để thực hiện đăng kí hồ sơ mua nhà.

• Đăng kí hồ sơ

Sau khi đã tìm và được bên công ty giới thiệu tư vấn được 1 căn nhà ưng ý thì bạn sẽ tiến hành đăng kí , viết vào đơn đăng kí và nộp cho công ty quản lí bất động sản.

Trong đơn này sẽ yêu cầu các bạn cung cấp thông tin cá nhân , tiền lương, người liên hệ khẩn cấp , tùy từng nhà thì sẽ yêu cầu thêm người liện hệ khẩn cấp ở mẫu quốc ( cha hoặc mẹ ), người bão lãnh .

• Kí hợp đồng 契約

Làm hợp đồng. Có 2 loại hợp đồng bạn cần ký:

• Hợp đồng vay nợ: được lập giữa 2 bên gồm bạn và ngân hàng. Bạn lưu ý là cần phải đổi địa chỉ và xin giấy cư trú (住民票 ) tại nơi ở mới thì mới thực hiện hợp đồng vay vốn này được.
• Hợp đồng mua nhà: được lập giữa 3 bên gồm bạn, công ty bất động sản và ngân hàng.

• Phí trung gian môi giới (仲介手数料)

Công ty Bất động sản sẽ thu mức 2-5%(thường là 3%) giá trị nhà hoặc theo phí được quy định cụ thể bởi công ty. Đây là phí trả 1 lần khi mua nhà.

Tuy nhiên khi mua nhà bên WE・HOMES các bạn sẽ được miễn khoản phí này nhé.

• Phí thủ tục ngân hàng (ローン事務手数料)

Không phải công ty bất động sản nào cũng yêu cầu phí này, nếu công ty thu phí này từ khách hàng thì sẽ có dịch vụ tặng một số đồ nội thất và vật dụng sinh hoạt như tivi, bộ rèm cửa, khung phơi quần áo,…Vậy nên, nếu bạn phải thanh toán phí này, hãy yêu cầu những món vật dụng cho nhà mới mình đang cần sắm sửa nhé.

• Phí sang tên sở hữu nhà đất và chứng nhận quyền sở hữu trên giấy tờ

Phí này tùy vào khu vực nhà bạn mua và cũng là phí trả 1 lần khi mua nhà.

• Phí bảo hiểm hỏa hoạn cho nhà (火災保険)

Đây là phí bạn phải trả mỗi 10 năm một lần khi mua nhà tại Nhật, khi mua nhà cũng là lúc bạn trả phí này cho 10 năm đầu tiên sử dụng nhà.

• Thuế nhà, đất hàng năm(固定資産税)

Thuế này chia làm 2 loại, 固定資産税 (thuế suất 1,4%) và 都市計画税 (thuế suất từ 0.3%). Tuy nhiên, mức thuế này có thể khác nhau dựa trên khu vực.

• Phí mua tem thanh toán (契約印紙代)

Ở Nhật, người mua cần dán tem thanh toán tượng trưng cho số tiền phải trả vào hợp đồng mua nhà. Phí mua tem dựa trên số tiền mua nhà, tuy nhiên chỉ khoảng 1-5 man.

Trên đây, WE・HOMES đã liệt kê chi tiết các điểm cần lưu ý nhất trước khi mua nhà ở Nhật Bản. Hợp đồng thuê nhà cũng như các quy định đều rất chi tiết và tỉ mỉ.

Ngoài ra nếu bạn có những thắc mắc gì hãy gọi tới tổng đài của WE・HOMES ,chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn và giúp đỡ bạn sớm tìm được những căn nhà ưng ý nhất .

Hy vọng đã cung cấp được những thông tin bổ ích cho các bạn đang sống và làm việc tại Nhật Bản.

Nếu thấy bài viết có ích hãy chia sẽ cho bạn bè cùng biết nhé .

Chúc các bạn sức khỏe, học tập và công tác tốt .