賃貸を借りる時の注意点

日本で家を借りたいときは、不動産管理会社、保証会社に入居審査を申し込まなければなりません。

従って、次の要件を満たす必要があります。

• 身分証明証 : 学生証、パースポート、運転免許、外国人の場合在留カードが必要 …
• 家賃の支払いができる : 自分の収入または親から送ってもらいます
• 会社によって、保証人が必要になります
• 日本語が話せます

1R〜3LDKの間取りを以下にまとめました。それをもとに、それぞれの特徴を解説していきます。

• 1R：居室とキッチンの間に仕切りがない間取りです
• 1K：居室の数は1Rと同様に1つですが、居室とキッチンの間に仕切りがある間取りです
• 1DK：1Kと同じく居室とキッチンが仕切られていて、かつキッチンのある部屋で食事ができるスペースを確保できる間取りです
• 1LDK：8畳以上のLDKと居室が1つある間取りです
• 2K：居室が2つあり、キッチンと居室が仕切られている間取りです
• 2DK：居室が2つとDKのある間取りです
• 2LDK：居室が2つと8畳以上のLDKがある間取りです
• 3DK：3つの居室とDKがある間取りです
• 3LDK：3つの居室とLDKで構成されている間取りです
• マンションとは、主に鉄筋コンクリート造（RC）、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）などの耐火構造の集合住宅のこと。一方、アパートとは、木造、プレハブ造・軽量鉄骨造などの準耐火構造の集合住宅で、おおむね2階建てまでの低層のものを指す。ただ、両者の規定については、建築基準法や宅地建物取引業法には明記されてはいない。一般的に上記の構造的な観点から、マンションは、アパートよりも耐震性・耐火性・遮音性に優れ、また、建物一棟当たりの規模も大きく、共用スペースや付帯設備の機能等についても充実しているものが多い。
• アパートとは、一般的に、木造や軽量鉄骨造などの賃貸住宅を指す。対して鉄筋コンクリート造などの耐火構造の賃貸住宅は、一般的に「賃貸マンション」と呼ばれている。アパートは、マンションのように大きく張り出した柱などがないので間取りとして使いやすいが、壁や床などが比較的薄く、隣や上の階の物音が響くことも。その分、マンションより家賃は安め。

• 申し込み

物件を見つけましたら、入居申込書を書いてもらって、管理会社に出します。

この申請書では、申請者、入居者、緊急連絡先の情報を提供するよう求められます。外国人の場合、家によっては、母国（父または母）の緊急連絡先が必要になります。

管理会社は申請書に記入した情報に基づいて承認を求めますので、慎重に記入してください。

• 審査

申請書を提出後、オーナーまたは保証会社に転送し、確認・承認を行います。

通常、この約2〜3日ぐらいかかります。

資料や個人情報が不明な場合、さらに情報を追加する必要があり、もう少し時間がかかります。

• 初期費用

賃貸契約をする際には、敷金・礼金を含め7項目ほどの費用が必要で、それらをまとめて「初期費用」と呼んでいます。
結論を先に言ってしまうと、初期費用は全体として家賃の5倍～8倍くらいが目安となります。
内訳ごとの相場を確認して、具体的に計算してみましょう。

• 敷金

敷金は、家賃の滞納や部屋の破損など不測の事態に対処するために、担保として大家さんに預けるお金です。原則として退去時に原状回復費用などが精算され、余ったお金は返金されます。

• 礼金

大家さんへの「お礼」として慣習的に支払う費用で、退去時の返金はありません。

礼金は通常1ヶ月か〜2ヶ月の家賃です。

• 仲介手数料

物件を仲介した不動産会社に対して支払う手数料で、賃貸契約が成立すると発生します。

• 日割り家賃

賃貸契約が月の途中から始まる場合、当月分の家賃を日割りにして支払うものです。

• 火災保険料

多くの物件において、万が一に備えて火災保険に加入することが必要です。
契約期間は2年間が一般的で、2年分の保険料をまとめて支払います。
一部、任意加入の物件もありますが、水漏れや火事はいつ起こるか分からないので必ず加入しましょう。

• 保証料

家賃保証会社を利用するために必要となる費用です。
家賃保証会社は入居者が家賃を滞納した場合に家賃を立替払いするなど、さまざまな保証をしてくれます。
連帯保証人を立てれば保証金が不要となることもありますが、連帯保証人と家賃保証会社の利用の両方を必要条件とする物件もあります。

• 鍵交換費用

入居時に鍵を新品に交換するための費用で、新たな入居者が費用を負担することが多いです。

• 契約

初期費用を支払った後、弊社までご来店、契約が行います。

契約する際、必要な書類を確認してください

・身分証明証：学生証、運転免許証、パスポート、在留カードなど...

・印鑑

・住民票

・預金通帳

・入居者の写真（３*４）

• 暮らしのマナー＆ルール

規則はさまざまですが、アパートや寮のアパートを借りる際、トラブルが行わないように、確認してください！

・ごみの分別とごみ処理日

・楽器はできますか？

・ペットはできますか？

・入居人数

家主が定めた規則に違反したら、注意されます、深刻なら、解約される可能性があります。

• 契約期間

通常、賃貸契約期間は通常2年です。期間内に解約する場合、違約金がかかります。
違約金について、家主が決まりますので、契約書に署名する前に確認してください！

以上、WE・HOMESは、日本で賃貸契約を注意するべき最も重要なポイントを詳しく説明しています。

また、ご不明な点がございましたら、WE・HOMESまでお電話ください。できるだけ早く最適な住宅を探すのお手伝いをいたします。

この記事が役に立ったら、お友達と共有してください。

健康、勉強、仕事をお祈りしております。