不動産売買する時の注意点

通常、同じ家の場合、住宅ローンの支払いは家賃よりも低くなります。

20年未満の木造住宅または25年未満の鉄骨およびコンクリート住宅を購入した場合、最初の10〜13年で最大40人の減税。ただし、年間2〜3万を支払うと、最大で2〜3万の削減が受けられます。

収入が510人未満の場合は、約30万の家を購入するための追加のサポートを受けます。これはあなたが家を買う地域に依存します。

家を購入する際の注意点について解説します。

• 第三者機関の住宅診断を受ける

見学時に気に入った物件が見つかっても、そのまま即契約するのは危険です。第三者機関の住宅診断（ホームインスペクション）を利用するなどして、建物の状態（施工不良や著しい劣化）を確認するようにしましょう

• 内覧時・引き渡し時のチェックを入念に

内覧時や引き渡し時には、ドアのたてつけや壁紙のはがれ、床の傾き・凹凸など、自らの目で施工不良や不具合がないかをチェックしましょう。特に引き渡し時のチェックで漏れがあり、引き渡し後に不備を申告しても、修繕の要求が通りにくく自己負担になってしまう場合がありますので、不動産会社の担当者立会いのもと入念にチェックを行ってください。

• 書類は慎重に目を通す

不動産を契約する際には、しっかりと書類に目を通しましょう。特に重要事項説明書に関しては、専門的な文言が多く使用されており、普段不動産の契約書に目を通していない人にとっては理解しづらい内容となっています。契約の場ではじめて見て内容を確認するのは難しいため、事前に入手しておくことをおすすめします。

独身または結婚している場合はすべての賃金、ボーナス、手当などを含む、年収は450満以上。

日本で犯罪を犯したことはありません。

住宅購入時にローンはありません。

納税はちゃんと払ってます。

クレジットカードの当事者（Visa、Master、JCBなど）の債務や支払い遅延はありません。

外国人場合：ビザの期限は一年以上を持っていて、永住権は必要ありません。3年以上の保険金の支払い

• 物件を探す

条件決めができたら、さっそく物件を探していきましょう。
まずは物件を紹介してくれる不動産会社を選ぶのですが、不動産会社選びでは実績の多い会社が有利です。実績があるということは銀行との取引が多いこと、すなわち金利を優遇してくれる可能性が高くなるのです。
不動産会社を選定したらご自身が決めた条件のもと物件を探していきます。素人では物件の良し悪しが分からない部分もありますので、担当の営業マンと綿密な相談を重ねて物件を複数ピックアップしましょう。
採光や風通し、周辺環境など実際に見なければ分からない事もあるので、少しでも気になる物件があれば内見するようにしてください。内見する数に上限はなく、人によっては10件以上内見する方もいらっしゃいます。内見するほど物件を見る目が養われますので多くの物件をみていくうちに納得できる家が見つかることでしょう。

• 購入申込

納得いく家が見つかったら購入申込をし、「購入の意思表示」をします。購入申込書（「買付証明書」とも言います）が不動産会社経由で売主の手に渡ったタイミングで申込を入れたことになります。
他の申込者が先に購入申込していれば物件を購入できない可能性がありますので、購入意志が固まったら早めに申込みましょう。

• 住宅ローンの事前審査

現金で物件を購入する場合には当然ローンを組む必要はありませんが、戸建住宅を購入する方の多くは住宅ローンを利用することと思います。
住宅ローンを利用して家を購入する場合、物件の購入申込と同時に住宅ローンの事前審査を受けるのが普通です。売買契約の締結までに事前審査を受け、融資を受ける金融機関やプランを決めておきましょう。

• 売買契約の締結

不動産の重要事項説明を受けて内容に納得できたら、ついに売買契約を締結します。売買契約時には印鑑、印紙代、手付金、仲介手数料の半金、本人確認書類が必要となりますので、売買契約までにきちんと用意しておきましょう。

• 内覧でのチェック

新築物件は建物の完成前に売買契約を交わすこともあり、契約後に内覧でのチェックが必要となります。外観や設備、仕上がりに問題がないか、しっかりと確認しましょう。

• 入居

残金決済、登記手続きが終われば建物の引渡しが行われ、入居することができます。引っ越しのタイミングや、電気・水道・ガスなどの公共料金の住所変更、学校への届け出などやることが多い時期ですが、チェックリストなどを活用して漏れの無いようにしましょう。

• 仲介手数料

不動産会社の仲介によって家を買った時に払うお金です。新築ではかからないことが多いですが、物件によって異なるので聞いておきましょう。売買契約時と引き渡し時に分けて支払うことも多いようです。
※金額は、「取引価格×3%＋60,000円」（消費税別）が上限です。

• 印紙税

物件の「売買契約書」に貼る印紙代。契約書に記載された金額によって印紙の額が決まります。
※例：1,000万円超5,000万円以下の場合、20,000円
※2020年（令和2年）3月31日作成までの軽減措置では10,000円

• ローン保証料

借り入れするために保証会社の保証が必要な時、保証会社に支払うお金です。融資時に一括支払い、金利に上乗せして支払い、無料など金融機関によって異なります。

• 事務手数料

ローンを利用する時に金融機関に支払うお金となります。同じ金額を借りるとしても、手数料には開きがあるので、しっかり検討しましょう。
※30,000～100,000円前後が一般的です。

• 団体信用生命保険料

借入期間中に死亡、高度障害になった場合に、本人に代わって生命保険会社がローン残金を支払うための保険です。金利に含まれている金融機関もあります。

• 火災保険料、地震保険料

購入した物件に対して保険加入が必要なときに支払うお金です。補償内容や保険期間などにより金額は変わります。

• 登録免許税

登記手続きの際に必要となる税金。金額は課税標準額となる固定資産税評価額に税率をかけたものになり、軽減税率も設定されています。
※例：新築住宅の場合、所定の要件を満たすと軽減税率が適用されます。通常の税率が0.4％のところ、軽減税率は0.15％（2020年3月31日まで）。 ※認定長期優良住宅・認定低炭素住宅の場合は、0.1％（2020年3月31日まで）

• 不動産取得税

土地・建物の取得をした場合に課税される税金です。所定の要件を満たせば軽減措置が設けられています。
※例：不動産取得税を計算する際の固定資産税評価額が2分の1に軽減。〔2021年（令和3年）3月31日まで〕。取得する住宅によって控除される額が決まります。

• 固定資産税、都市計画税

固定資産税評価額から算出。条件を満たす新築の場合、一定期間は軽減措置が設けられています。 ※例：新築住宅の場合、床面積の要件を満たすと、居住部分の120平方メートル相当分までは固定資産税が2分の1に。一般の住宅の場合、3階建て以上の耐火構造住宅などで5年、それ以外が3年減額されます。（2020年3月31日までに新築した住宅）

都市計画税は、小規模住宅宅地で1戸あたり200平方メートルまでは、課税基準（固定資産評価額）の3分の1に。

以上、WE・HOMESは、家を買うにあたって注意するべき最も重要なポイントを詳しく説明しています。

また、ご不明な点がございましたら、WE・HOMESまでお電話ください。できるだけ早く最適な住宅を探すのお手伝いをいたします。

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